Chytrejbyt.cz
Vyzkoušet zdarma

Reálná data z českého trhu

Férová cena, kolik nabídnout a čeho se bát. U každého inzerátu.

Porovnáme inzerát s desítkami srovnatelných nabídek v lokalitě, spočítáme rozumnou první nabídku a prověříme katastr, povodně, radon i hluk. Než pošlete zálohu.

Vyzkoušet 7 dní zdarmaNebo ocenit byt bez registrace

Bez platební karty. Všechny kraje po dobu zkušební verze.

Detail inzerátu v aplikaci: cena 9 187 200 Kč pod férovým pásmem o 7,6 %, doporučená nabídka a odhad nájmu

Ilustrační náhled aplikace

Chytrejbyt.cz je AI platforma pro analýzu realitního trhu v ČR: z tisíců aktivních inzerátů počítá odhad ceny nemovitosti a férovou cenu bytu podle mediánu srovnatelných nabídek, ukazuje aktuální cenu bytu za m² v každé lokalitě a doplňuje ji o výnosnost pronájmu a AI hodnocení stavu z fotografií.

Chcete si nemovitost nechat orientačně ocenit, porovnat ceny nemovitostí podle měst nebo si před koupí nechat udělat prověrku nemovitosti? Všechny tyto nástroje jsou dostupné zdarma bez registrace.

sledovaných inzerátů
cenových změn za 30 dní
krajů ČR

Na co se ptáte, než koupíte

Čtyři otázky, na které dostanete odpověď dřív, než zavoláte makléři

Je ta cena férová?

Verdikt pod, nebo nad trhem. U každého inzerátu.

Cenu porovnáme s mediánem srovnatelných nabídek ve stejné lokalitě, dispozici a stavu. Stav, který inzerát neuvádí, odhadne AI z fotek a popisu.

  • Férové pásmo a odchylka v procentech
  • Skóre příležitosti 0–100 a spolehlivost odhadu
Zjistit férovou cenu bytu
Verdikt inzerátu: stojí za vyjednávání, skóre příležitosti 68 ze 100, doporučená nabídka a největší rizika

Kolik nabídnout?

Doporučená první nabídka, cíl a strop.

Z férové ceny, doby na trhu a historie zlevnění spočítáme tři čísla pro jednání a argumenty, o které se můžete opřít.

  • Kolikrát a o kolik už inzerát zlevnil
  • Vyjednávací playbook ke konkrétnímu bytu
Spočítat nabídku na svém inzerátu
Sekce Cena a vyjednávání: doporučená první nabídka, cíl vyjednávání, strop a argumenty pro jednání

Čeho se bát?

Prověrka rizik, než pošlete zálohu.

Automaticky zkontrolujeme plomby a údaje o stavbě z katastru, povodňovou zónu, radon a hluk. Zástavy a insolvenci vlastníků doplní výpis z listu vlastnictví za příplatek 199 Kč.

  • Checklist před podpisem
  • PDF podklad pro koupi
Prověřit nemovitost
Sekce Prověrka: stav katastru, zástavní právo, plomba, fond oprav a checklist před podpisem

Nepropásnu dobrou nabídku?

Hlídací agent se ozve jen u bytů, které projdou vaším sítem.

Nastavíte lokalitu, dispozici, cenu a slevu. Síta s vybraným okresem hlídáme do pár minut od zveřejnění, ostatní kontrolujeme jednou za hodinu.

  • Nové inzeráty i dražby
  • Zlevnění a stažení z nabídky u hlídaných bytů
Nastavit hlídání
Hlídací agent: dvě síta a nálezy, které jimi prošly, se zdůvodněním slevy vůči mediánu lokality

Ilustrační náhled aplikace

Pro investory

Výnos, cashflow a DSCR spočítané u každého inzerátu na prodej

Zadáte akontaci, úrok a splatnost jednou. Screener pak seřadí reálné inzeráty podle cashflow, výnosu a skóre pronájmu.

Investorský screener: tabulka inzerátů s hrubým výnosem, cap rate, cashflow po splátce, DSCR a skóre pronájmu

Screener podle cashflow

Hrubý výnos, cap rate, cashflow po splátce a DSCR v jedné tabulce. Filtr si uložíte k hlídání a výsledky vyexportujete do CSV.

Výnos a cashflow bytu: hrubý a čistý výnos, odhad nájmu, měsíční cashflow a srovnání krátkodobého a dlouhodobého nájmu

Cashflow konkrétního bytu

Odhad nájmu, čistý výnos a měsíční cashflow podle vašeho financování. Vedle toho krátkodobý proti dlouhodobému pronájmu.

  • Maximální nabídka (MAO)

    Férová cena, odhad rekonstrukce podle AI stavu a hodnota po rekonstrukci dají strop, nad který nejít.

  • Dražby oceněné proti trhu

    Exekuční dražby z oficiálního portálu seřazené podle skutečné slevy, ne podle znaleckého posudku.

  • Katastr na dva kliky

    List vlastnictví, využití stavby, parcely a plomby, které prozradí probíhající řízení.

Vyzkoušet screener zdarma

Živá data

Kolik stojí m² ve vašem kraji

Medián nabídkové ceny za m² u aktivních inzerátů, přepočítaný každý den. Klikněte na kraj pro ceny v něm.

Medián ceny za m² podle krajů

prodej nemovitostí
levnějšídražší
Posledních 30 dní
–
Top kraj
–
Medián Kč/m²
–
KrajMedián Kč/m²Detail

Bez registrace

Nástroje zdarma

Nemusíte zakládat účet, abyste zjistili, za kolik se byt prodává a jestli je v pořádku.

Ceník

Platíte jen za kraje, které řešíte

Najdu příležitost · Spočítám správnou nabídku · Prověřím rizika. Platíte jen za to, co potřebujete.

Zdarmabez registrace

Ocenit byt, Prověrka nemovitosti, ceny v krajích a průvodce koupí – otevřete hned, bez účtu.

7 dní zdarmaúčet, bez karty

Po registraci máte 7 dní plný přístup ke všem krajům a funkcím zdarma – bez platební karty. Po skončení si vyberete jeden kraj zdarma (10 inzerátů), nebo pokračujete v placeném plánu níže.

Jeden kraj

Sleduju svůj region
Zaváděcí sleva −23 %
390299Kč
za měsíc
+290 Kč každý další kraj
Zaváděcí cena na 12 měsíců, pak 390 Kč/měs.
  • Neomezený přístup k inzerátům
  • AI hodnocení stavu
  • Cenové alerty
  • Historie cen
  • Export do Excelu a CSV
Vybrat kraj

Celá ČR

Hledám příležitosti kdekoliv
Nejlepší hodnota
Zaváděcí sleva −40 %
990590Kč
za měsíc
Zaváděcí cena na 12 měsíců, pak 990 Kč/měs.
  • Všech 14 krajů ČR
  • Při zaváděcí ceně se vyplatí od 3 krajů
  • Export do Excelu a CSV ze všech krajů
Získat celou ČR

Prověrka

Prověřím jednu nemovitost
449Kč
jednorázově · první 299 Kč
  • Plomby z katastru, povodně, radon, hluk
  • AI kontrola rezervační smlouvy
  • PDF podklad pro koupi
  • Bez předplatného
Objednat prověrku

Bezpečná platba přes Stripe Zrušení kdykoliv Bez skrytých poplatků

Otázky a odpovědi

Odhad ceny nemovitosti, férová cena a předplatné

Nenašli jste odpověď? Napište nám.

Zjistěte, jestli byt, který řešíte, stojí za svou cenu

7 dní všech krajů zdarma, bez platební karty. Po skončení si vyberete placený plán, nebo jeden kraj zdarma.

Vyzkoušet 7 dní zdarmaNebo si prohlédněte jen 1 kraj zdarma