Cena domu za m² v roce 2026
Cena domu za m² se počítá z nabídkové ceny rodinného domu vydělené jeho užitnou plochou a v roce 2026 se výrazně liší podle kraje, velikosti pozemku a stavu domu - proto má smysl srovnávat vždy podle konkrétní lokality, ne podle celorepublikového průměru.
Přehled aktuálních cen rodinných domů za metr čtvereční užitné plochy ve městech ČR. Vyberte město a zjistěte, kolik stojí dům ve vaší lokalitě: průměrnou cenu za m², medián, rozpětí cen a rozpad podle typu domu (rodinný dům, vila, chata či chalupa s pozemkem). Data agregujeme z aktivních inzerátů a aktualizujeme denně, takže odrážejí aktuální nabídkové ceny domů, nikoli zastaralé statistiky. Přesnou tržní hodnotu konkrétní nemovitosti pak zjistíte přes bezplatný online odhad ceny nemovitosti.
228 měst
Co nejvíc ovlivňuje cenu domu
Cena rodinného domu vzniká z několika vrstev, které se u bytu tolik neprojevují. Kromě samotné lokality a dopravní dostupnosti jde hlavně o:
- Velikost a typ pozemku - u domů je pozemek často větší položkou než u bytů, proto se cena za m² užitné plochy může u dvou jinak srovnatelných domů výrazně lišit podle výměry zahrady.
- Stav a stáří stavby - dům před rekonstrukcí bývá typicky levnější než dům po kompletní modernizaci, ale rozdíl je potřeba dorovnat odhadem nákladů na opravu.
- Energetická náročnost - úspornější domy s nižšími provozními náklady se v poptávce prosazují lépe, zejména u novějších staveb s kvalitním zateplením.
- Dostupnost a typ lokality - dům ve městě s dobrou občanskou vybaveností bývá dražší za m² než srovnatelný dům na venkově, kde je naopak často větší pozemek.
Pokud zvažujete koupi staršího domu k rekonstrukci, počítejte kromě nabídkové ceny i s náklady na opravu - u konkrétní nemovitosti vám jejich odhad připraví online odhad ceny nemovitosti.
Nabídková cena vs. reálná prodejní cena
Ceny uvedené v tomto přehledu jsou nabídkové (inzertní) ceny, jak je zadali prodávající nebo makléři. Skutečná prodejní cena bývá typicky o jednotky procent nižší a u domů je vyjednávací prostor obvykle širší než u bytů, protože do hry vstupuje víc proměnných (stav střechy, rozvodů, pozemku, případná zástavba navíc). Pokud chcete zjistit, jaký je u konkrétního inzerátu reálný prostor ke slevě, registrujte se zdarma a podívejte se na vyjednávací prostor nebo si nechte zpracovat prověrku nemovitosti před koupí.
Ceny bytů se počítají obdobně, ale bez vlivu pozemku - srovnání najdete na stránce cena bytu za m². Další praktické návody ke koupi i prodeji nemovitosti najdete v sekci průvodci.
Časté otázky
Kde zjistím aktuální cenu domu ve svém městě?
Vyberte město v přehledu níže. U každé lokality najdete průměrnou a mediánovou nabídkovou cenu za metr čtvereční užitné plochy, rozpětí cen a rozpad podle typu domu, vše z dat aktualizovaných denně z aktivních inzerátů.
Jak se počítá cena domu za m²?
Cena za m² se počítá z užitné (obytné) plochy domu. Cena pozemku je v celkové ceně zahrnuta, proto je Kč/m² u domů obvykle nižší než u bytů ve stejné lokalitě a u domů s velkými pozemky může být zkreslená.
Jsou to nabídkové, nebo prodejní ceny?
Jde o nabídkové (inzertní) ceny. Reálná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší. U domů je vyjednávací prostor typicky větší než u bytů.
Proč je cena domu za m² nižší než u bytu ve stejné lokalitě?
Protože do ceny domu se počítá i pozemek, ale do přepočtu na m² jen užitná plocha stavby. U domu s velkou zahradou tak vychází Kč/m² nižší, i když je celková cena vyšší než u srovnatelně velkého bytu.
Co nejvíc ovlivňuje cenu domu?
Nejvíc rozhoduje lokalita a dostupnost, dále velikost a kvalita pozemku, stav a stáří stavby, energetická náročnost a případná potřeba rekonstrukce. Dva domy ve stejné ulici se proto mohou lišit v ceně o desítky procent.
Jak zjistím reálnou tržní cenu konkrétního domu?
Orientační rozpětí z tohoto přehledu doplňte o odhad konkrétní nemovitosti, který zohlední její stav, pozemek a srovnatelné prodané domy v okolí - k tomu slouží bezplatný online odhad ceny nemovitosti.
Chcete víc než orientační čísla?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav nemovitostí z fotek, počítá výnosnost, hlídá slevy a prověřuje rizika před koupí. 7 dní zdarma, bez karty.
Vyzkoušet zdarma