Průvodce realitním trhem
Praktické a datově podložené průvodce, které vám pomohou rozhodovat se na realitním trhu — od výpočtu výnosnosti přes odhad ceny až po dražby a hypotéky.
Investice
Výnosnost pronájmu bytu: jak ji spočítat (vzorec + příklad)
Jak spočítat výnosnost pronájmu bytu? Hrubá výnosnost = roční nájem ÷ kupní cena × 100. Vzorec, čistá výnosnost, příklad v Kč a typické hodnoty v Praze a Brně.
ČístOceňování
Odhad ceny nemovitosti: jak na to (metody + postup krok za krokem)
Jak odhadnout cenu nemovitosti? Nejlépe srovnávací metodou — porovnáním s reálně prodanými byty v lokalitě. Metody, postup, znalecký posudek pro dědictví i finanční úřad a online odhad zdarma.
ČístTrh
Vývoj cen nemovitostí v ČR: graf, trend za 10 let a výhled 2026
Jak se vyvíjely ceny nemovitostí v ČR? Dlouhodobě rostou — od roku 2000 řádově několikanásobně. Trend za 10 let, korekce 2023, výhled 2026 a rozdíly Praha vs Brno.
ČístInvestice
Investice do nemovitostí: vyplatí se v roce 2026? (formy, výnos, rizika)
Vyplatí se investice do nemovitostí? Ano při poptávce po nájmu a čisté výnosnosti nad ~3–4 %. Srovnání forem (byt, fond, crowdfunding, flip), výnosy, páka a rizika.
ČístDražby
Dražby nemovitostí: typy, průběh a jak v nich nakoupit
Jak fungují dražby nemovitostí? Exekuční, insolvenční a dobrovolné dražby krok za krokem — dražební vyhláška, jistota, příhozy, doplacení. Kde hledat a na co si dát pozor.
ČístPrůvodce kupujícího
Jak koupit byt: postup krok za krokem (2026)
Jak koupit byt krok za krokem: rozpočet a hypotéka, prohlídka, výpis z katastru, rezervační a kupní smlouva, úschova peněz, vklad do katastru a předání bytu.
ČístData trhu
Ceny prodaných bytů: jak zjistit reálné prodejní ceny (ne jen nabídkové)
Za kolik se byt reálně prodal? Reálné prodejní ceny zjistíte z cenových map prodaných nemovitostí a z katastru (ČÚZK). Prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší než nabídková.
ČístHypotéka
Kalkulačka hypotéky: jak spočítat měsíční splátku (vzorec + tabulka)
Jak spočítat splátku hypotéky? Anuitní vzorec, orientační tabulka splátek na 1 mil. Kč podle sazby a splatnosti, LTV a DSTI, co ovlivňuje úrok a kdy se vyplatí refinancování.
ČístHypotéka
Refinancování hypotéky: kdy se vyplatí a jak na to (2026)
Refinancování hypotéky = převod úvěru k jiné bance za nižší sazbu. Nejlépe ke konci fixace bez sankcí. Kdy se vyplatí, postup krok za krokem, poplatky a kalkulace úspory.
Číst